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2017年中国公共建筑装饰(幕墙)市场规模 及发展预测
发布时间:2017-01-13 10:36:13   浏览:0  

2015年,中国公共建筑装饰(幕墙)的市场规模占中国整个建筑装饰市场逾59.6%,包括办公楼、酒店建筑、政府大楼及交通建筑在内的非住宅建筑的装饰。自2010年起,中国公共建筑装饰的市场规模按复合年增长率14.2%增长,达至2015年的23,153亿元,且由于政府加大交通(地铁、高速铁路等)的投入、创办新学校、兴建医疗建筑(如医院)以及持续发展商业房地产行业,估计将于2019年达42,069亿元。如今在学校、医院、养老建筑等领域,幕墙使用范围受到的限制较大。

2017年中国公共建筑装饰(幕墙)市场规模及发展预测


2017年中国公共建筑装饰(幕墙)市场规模及发展预测


2017年中国公共建筑装饰(幕墙)市场规模及发展预测


自2010年起,中国医疗建筑装饰分部的市场规模按复合年增长率13.9%增长,于2015年达到1,419亿元。随着中国医疗行业的快速发展及人民健康意识增强,中国(特别是二三线城市)将建立更多医院、社区诊所以及妇幼保健服务中心等医疗场所,于2015年,医疗建筑装饰行业占中国整个公共建筑装饰市场份额为6.1%,且其份额预期于2019年达致7.1%。

自2010年起,办公楼装饰市场规模按复合年增长率18.2%增长,到2015年的市场规模为1426亿元,占医疗建筑装饰市场以外整体公共建筑装饰市场6.2%。北京及上海等一线城市维持对办公楼的庞大需求,但随着经济增长出现逆转情况,苏州、杭州、南京及武汉等二线城市的办公楼空置率依然高企,同时亦仍需进一步刺激三线及四线城市的办公楼需求。估计从2016年至2019年的办公楼装饰市场复合年增长率为17.8%,到2019年市场规模达2704亿元。

自2010年起,商业建筑装饰市场规模按复合年增长率15.9%增长,到2015年市场规模为4104亿元。然而,电子商贸的兴起对购物中心及超级市场等商业建筑的发展构成影响,因此估计2015年至2016年间的平均按年增长率将为13.7%。为应付业务增长放缓的情况,多家商业建筑开发商倾向参与更多服务相关业务,例如餐厅、戏院及其他玩乐设施,预期商业建筑装饰市场年增长率到2018年达19.0%。预期自2016年起,商业建筑装饰市场规模将按复合年增长率18.2%增长,至2019年市场规模达7703亿元。

中国公共建筑装饰(幕墙)市场的主要推动力及趋势

根据Frost&Sullivan报告,中国公共建筑装饰幕墙市场的发展主要受以下因素所推动:

政府扶持及投资。根据建筑装饰行业的第十二个五年国民经济和社会发展规划,中国政府为公共建筑装饰市场制定于2015年的目标产值达人民币2.6万亿元,「十二五」期间的按年增长率为18.9%。为达此目标,中国政府出台相关政策大力支持该行业。中国政府亦预期将于来年增加固定资产投资,促进基础设施建设及房地产发展、新项目数目、扩张项目及重建项目增加。该等投资将为中国建筑装饰服务带来巨大需求。

城镇化进程加快。城镇化进程加快不断刺激固定资产的投资,带动公共基础设施的发展,从而逐步提高装饰需求。于2015年,中国总人口的56.1%居于城镇地区,而2010年则为50.0%。城镇地区人口增加进一步刺激对新住房及超市、医院及学校这些公共设施的需求,而该等设施于使用前须进行装修。估计于未来五年,来自农村地区人口的新住房缺口将达30亿平方米。同时估计,转移人口对公共设施的需求将达10亿平方米,该等设施包括购物中心、办公楼及娱乐设施。商业、办公及住宅楼宇的房地产开发商与毛坯住宅物业的最终买方在物业投入使用前均需要装饰服务。由于城镇化步伐加快,对各类物业的需求不断上升,将为公共建筑装饰市埸的发展奠定坚实基础,并为建筑装饰服务供应商(如本公司)带来巨大市场发展潜力。

经济增长。受益于中国政府采取的一系列经济刺激政策,包括4万亿经济刺激方案及十大产业振兴规划,中国国内生产总值迅速增长,2010年至2015年间的复合年增长率为10.6%。尽管自2014年起,增长率出现放缓迹象,随着消费模式转型及经济升级,预期中国国内生产总值将会回升并于2015年至2020年期间,按复合年增长率6.4%保持长期增长。于2015年4月,国务院批准基础设施和公用事业特许经营管理办法,简化审批程序,吸引私营企业投资基础设施及公用事业,从而创造对有关项目建筑装修的进一步需求。中国经济复苏及新私人资本拉动建筑装饰市场,从而进一步推动建筑装饰行业发展、改善投资环境及推动中国市场发展。

可支配收入增加。城镇居民人均可支配收入由2010年的人民币19,110元增加至2015年的人民币31,200元,复合年增长率为10.3%。鉴于中国稳健的经济前景,有关指数预期将继续上升并于2020年达到人民币49,470元,复合年增长率为9.7%。可支配收入的增加将激发中国民众改善居住条件及增加在住房及办公室装修及设计方面的花费的意愿。现代服务业的发展。中国经济的增长促进现代服务业(包括旅游业、餐饮业及展览业)的发展,带动越来越多的酒店、展览中心及其他相关基础设施拔地而起。实施该等项目不仅会促进公共建筑装饰市场的发展,亦会对建筑装饰的质量及精细度提出更高要求。

文化及健康需求增加。随着生活水平改善,人们的日常生活中的文化及健康需求愈发突显,因此,对相关基础设施(包括文化中心、公共图书馆、博物馆、医院、诊所及其他医疗机构)的需求不断上升。兴建该等公共基础设施必定将为公共建筑装饰带来新的增长势头。

中国公共建筑装饰(幕墙)市场的主要市场趋势

根据Frost&Sullivan报告,中国公共建筑装饰市场的发展趋势如下:

更标准化的监管。由于公共建筑装饰行业趋于成熟,故政府将继续监管该市场的营运及该行业的监管将更加标准化。无照经营装饰业务的情况将会减少并将最终取缔。

横向扩充业务范围。随着业务营运规模不断扩大,大量公共建筑装饰参与者将扩充其于应用相关领域的业务范围。

国际化发展。越来越多的公共建筑装饰行业参与者致力赢得海外项目,以扩充其业务。此外,与海外房地产开发商建立战略关系亦有助于公共建筑装饰公司走出国门。

更注重环保。为应对公共建筑装饰行业的环保需求上升及提出「绿色」理念,节能及环保成为制定装修设计、施工技术及挑选装饰材料过程中愈加重要的考量因素。

项目备用金。在项目经理执行建筑项目的过程中向其提供项目备用金(资金用途有限,例如紧急采购特殊及零碎原材料及雇用临时工及支付其他特殊及杂项开支)乃中国公共建筑装饰行业的行业惯例,该惯例亦由苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司(「苏州金螳螂」)及浙江亚厦装饰股份有限公司(「亚厦」)等其他领先行业参与者所采纳。

中国公共建筑装饰(幕墙)市场的挑战

中国公共建筑装饰行业仍处于发展的初始阶段且市场不可避免地缺乏可供行业参与者遵守及遵从的完善标准及机制。中国公共建筑装饰市场高度分散且区域化严重,大部分行业参与者为众所周知存在资质及执照、施工质量及营运管理等问题的小型参与者。该行业的领先参与者应为践行优质项目而奠下基础,并帮助制定市场标准,以达致行业整合及逐步减少及淘汰表现不佳的参与者。


来源:中商情报网


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